（原标题：70城房价出炉！上海领涨 深圳领跌！11个月来首现这一信号）

2月23日，国度统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市个数减少，环比降幅举座收窄。其中，上海新址价钱环比涨幅位居第一；仅昆明和三亚两个城市二手房价环比飞腾，而深圳二手房价则领跌世界。

业内东谈主士觉得，刻下房价指数出现积极信号，即房价飞腾城市数目多起来了。这亦然最近11个月来初次出现这一征象。近日5年期贷款阛阓报价利率（LPR）超预期大幅下调，有望在春节后拉动阛阓安靖企稳，3—4月份阛阓或迎来“小阳春”。

房价环比降幅举座收窄

国度统计局的数据明白，1月份，70个大中城市中，房价环比下降城市个数减少，新址和二手房价下降城市分辩有56个和68个，比上月分辩减少6个和2个。

同期，房价环比降幅举座收窄。再行房价钱来看，一线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分辩下降0.1%、0.8%和0.7%，上海飞腾0.4%。二线城市环比下降0.4%，降幅与上月疏通。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从二手房价钱来看，一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分辩下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市环比分辩下降0.6%和0.7%，降幅比上月分辩收窄0.2和0.1个百分点。

值得谨防的是，二手房价环比飞腾的仅昆明和三亚两个城市，涨幅分辩为0.3%和0.2%。而深圳二手房价环比降幅达到1.6%，领跌世界。

再行房价钱环比涨幅排行来看，上海涨幅为0.4%，位居第一；吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%，并排第二；长春、西安、扬州涨幅0.2%，并排第三。

易居权衡院权衡总监严跃进觉得，刻下房价指数出现积极信号，即房价飞腾城市数目多起来了，新址价钱飞腾城市个数从此前的7个变为11个，这亦然最近11个月来初次出现房价飞腾的城市数目增多的征象，诠释昨年房价攻击到位，本年房价将从“疲软”干预到“坚挺向好”的态势。

“上海络续成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好联系系。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比拟高，诠释此类城市潜在需求在积聚，也容易撑执房价向好。而类似泉州，畴昔房价攻击比拟充分，刻下也出现了涨幅略大的情况。”严跃进说。

广东省城规院住房战略权衡中心首席权衡员李宇嘉指出，二手房价环比飞腾的两个城市为昆明和三亚，均为旅居城市，昨年四季度以来外来东谈主口涌入带动房价飞腾。

阛阓或迎“小阳春”

关于1月份房价环比收窄的原因，李宇嘉觉得，新址方面是开采商冲刺完昨年全年功绩和财务蓄意后，络续降价促销的能源平缓；二手房方面是前期大幅度降价后，业主再次降价的能源平缓，由售转租的房源增多，1月份房钱跌幅并莫得减缓，诠释这一趋势。

臆想后市，李宇嘉觉得，尽管新址和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，臆想2024年一季度房价络续在低位徬徨。昨年底以来的纾困战略，颠倒是近期5年期LPR大幅下降25个基点，臆想3—4月份将迎来“小阳春”，但交游反弹彰着弱于2023年一季度，短期内交游量对房价的撑执力度不及，房价指数跌幅彰着收窄的趋势不彰着，但络续出现大幅下落的可能性也不大。好音问是稳增长重回经济重点，稳经济、稳预期的战略门径会增多投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

华夏地产首席分析师张大伟也觉得，近日5年期LPR超预期大幅下调，有望在春节后拉动阛阓安靖企稳。阛阓在2024年一季度出现“小阳春”的可能性很大，但举座看，其他城市很可能络续看守攻击，阛阓还在安靖见底进程中。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻觉得，五年期LPR 超预期下调25BP，充分明白中央对房地产行业的深爱，利率下调或与近期房地产融资合营机制的落地以及各城市因城施策出台宽松战略造成协力，促进房地产阛阓的妥贴健康发展。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲指出，2024年以来,房地产支执战略执续出台，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜攻击区域内房地产战略，尤其是广州、上海、北京、深圳四个一线城市一都优化区域内限购；另一方面，金融支执房地产加快落地，铁心1月末，已有26个省份170个城市建树房地产融资合营机制，第一批共3218个白名单神气已推送至银行，保交楼职责快速推动。而近期房贷利率下降后，将灵验缩短购房者背负，类似前期首付比例、限购战略的优化，后续成交改善值得期待。