每经记者 黄婉银    每经剪辑 陈梦妤    j9九游会官方网站

　　近一两年，“过江龙”房企在广州地皮市集很活跃，绝大遍及首进广州的外地企业即使寥寂摘地，后续也会接管和土产货房企或其他品牌房企息争诱惑，但湖北联投集团有限公司（以下简称湖北联投）则接管我方“分工”。

　　广州是湖北联投迈入一线城市的第一座“堡垒”，旗下联投置业的联投·文津府，是其初次在一线城市寥寂拿地、寥寂操盘诱惑的神气。

　　联投·文津府从拿地启动就际遇考验，神气历时近一年才开盘入市，又适值区域板块上新期，临近竞争也较为蛮横，开盘半年网签66套，现在还有跨越一半的房源未入市。

广州联投·文津府 每经记者 黄婉银 摄

　　半年网签66套，临近新盘竞争蛮横

　　2023年9月，联投·文津府开盘，官方打出的数据是“首始创造8.9亿的功绩”，到前年国庆技术，累计成交数据超15亿元。

　　据贝壳找房，联投·文津府套均总价在685万-1160万元，按平均一套800万元总价规划，15亿销售额对应销售套数约180套。

　　阳光家缘数据露馅，限度现在，文津府住宅网签套数为66套，住宅未售套数为158套。

　　联投·文津府已拿预售证的楼栋是1号楼、4号楼、5号楼，本年3月神气宣传1号楼共92套房源还是售罄。对应网签数据露馅，1号楼现在已售38套，未售54套。

　　虽然，网签数据存在一定滞后。但可供对比的是，联投·文津府把握的华润河汉润府，本年3月初刚开盘，现在网签数据已有28套。与文津府同属河汉区牛奶厂板块的越秀不雅樾，均价约在6.85万-9万元/平常米，开盘一个多月网签数据已有56套。

　　从这一角度也不错看出，与联投·文津府同时对打的在售新盘竞争力皆不小，临近二手房业主也在不断出货。放大来看，悉数河汉东区域不仅二手供应实足，近一两年地皮出让力度也在加大，入市新盘竞争蛮横。

　　联投·文津府把握的在售新盘珠江花城3月推出了一批特价房，76平常米的总价390万元起，86.7平常米的总价450万元起，上车总价低于河汉润府、文津府，这么的让利促销也让珠江花城成交有显赫改善。

　　另一方面，牛奶厂板块近期二手房成交价也在不断回调，前几年板块二手房均价皆能去到7万-8万元/平常米，而把握的二手小区河汉公馆本年最新成交的一套户型均价约5.9万元/平常米。

　　《逐日经济新闻》记者以购房者身份从联投·文津府售楼处了解到，神气瞻望在“五一”技术加推2号楼，提前认筹有两个迥殊的9.9折，东南向部分房源均价瞻望6.1万-6.3万元/平常米，开盘价钱可能会有惊喜。

　　拿地近一年才开盘入市

　　联投·文津府最启动曾叫过“合手信花圃”这一案名，因其与广州老牌名校合手信中学河汉校区仅沿途之隔，但该神气并不是100%能入读合手信中学。

　　合手信中学选用的是“自主报名+电脑派位”时势招生，招生限制内的小区不错报名摇号，文津府现在对口的小学是牛奶厂板块的华阳奥体东小学。

　　联投·文津府位于广州市河汉区合手信三路，外接骨干说念珠吉路，不外该路段是去珠江新城等中枢区域必经之路之一，岑岭期皆较为拥挤，这亦然困扰区域多年的问题，方案多年的珠吉路拓宽工程（一期）一直迟迟未动工。

　　自驾是现在该项筹备主要出行时势，联投·文津府临近最近的地铁站是7号线姬堂站，走路约3公里。神气临近面庞较为一般，把握的珠吉路上多是厂房和创意区，穷乏生意配套。

　　优点就在于神气背靠山林，视线豁达，绿地率40%，总户数532户，占大地积4.1万平常米，建筑面积12.3万平常米，容积率只须2.7，低于临近许多楼盘。联投·文津府的户型假想是较受市集招供的，得房率在90%-100%。

　　2022年10月，联投置业在广州第三批延续供地上时常举牌，最终以底价32.11亿元拿下河汉区广园快速以北、珠吉路以东地块，楼面价为38992元/平常米，也即是联投·文津府。

　　该地块前身是河汉区吉山沥青拌厂二期地块，彼时出让公告就要求进行泥土稠浊建设，建设通过验收后才不错诱惑建设。拿地5个月后，神气才完成稠浊地块及原地建设。

　　也正因此，联投·文津府直到2023年2月才举行了开工庆典，而在拿地近一年后的2023年9月才细致开盘入市。

　　联投·文津府现在已获批预售有224套房源，按照总户数532户规划，神气还剩余308套房源恭候入市，其最终市集施展干系着湖北联投首入广州的“第一面旗子”能否到手诞生。

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包袱剪辑：何松琳 j9九游会官方网站